GRANDS BOULEVARDS / BOURSE CHARME PARISIEN, CALME ABSOLU E

Sous Offre - Bien rare réunissant une adresse premium, le charme de l'ancien, le calme, un excellent DPE et une forte attractivité locative.
A 2 minutes des métros Grands Boulevards et Bourse, et bus, rue des Jeûneurs, côté rue Montmartre, au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de la capitale, entre Montorgueil, Bourse et les Grands Boulevards, découvrez ce charmant studio niché au 4e étage d'un immeuble ancien parisien.
Véritable cocon au calme absolu sur cour, cet appartement bénéficie d'une luminosité agréable et d'un environnement particulièrement paisible, un privilège rare dans ce quartier vivant et recherché.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : magnifiques poutres apparentes, superbes pierres de Paris visibles au mur et atmosphère chaleureuse confèrent à ce lieu une authenticité intemporelle.
L'appartement se compose d'une pièce de vie avec deux fenêtres donnant sur une petite cour, d'une cuisine ouverte aménagée ainsi que d'une salle de bains avec WC.
Atout majeur particulièrement recherché sur ce type de bien : son excellent classement énergétique DPE C, permettant une location immédiate sans contrainte liée aux futures réglementations énergétiques.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial de qualité, ce studio offre également un potentiel de rentabilité brute estimé à partir de 4,7 % en location meublée classique, avec un loyer encadré pouvant atteindre 704 EUR mensuels (source DRIHL).
Vous profiterez d'un emplacement exceptionnel au coeur du Paris historique et animé, à proximité immédiate des commerces, restaurants, théâtres, passages couverts et transports, dans l'ambiance unique des rues Montorgueil et Montmartre.
Copropriété bien entretenue de 22 lots principaux.
Charges prévisionnelles annuelles : 840 EUR.