BIEN ATYPIQUE ET RARE - BUREAU LOUES TRANSFORMABLES EN LOFT

BUTTE-AUX-CAILLES - CORVISART - IMMEUBLE DE BUREAUX LOUÉ -TRES BONNE RENTABILITÉ - FORT POTENTIEL DE VALORISATION
Au coeur du très recherché quartier de la Butte-aux-Cailles, dans une rue calme et confidentielle, découvrez cet ensemble immobilier atypique actuellement exploité en bureaux et bénéficiant d'un rendement locatif immédiat.
Développant 130 m2 au sol (119 m2 Carrez) sur trois niveaux, ce bien est intégralement loué à une société sérieuse et solidement implantée dans le cadre d'un bail commercial courant jusqu'au 31 décembre 2033.
Le loyer actuel de 5 500 EUR mensuels HT assure une rentabilité brute d'environ 6 %, offrant à l'investisseur des revenus locatifs sécurisés sur le long terme.
L'immeuble est en excellent état d'entretien et bénéficie d'une pompe à chaleur réversible garantissant confort et performance énergétique.
Atout majeur de cet investissement : une étude de faisabilité déjà réalisée met en évidence un important potentiel de valorisation avec la possibilité de créer une surélévation d'environ 40 m2 ainsi qu'une terrasse, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
À l'issue du bail commercial, le bien pourra faire l'objet d'une transformation en loft d'exception ou conserver une destination professionnelle, offrant ainsi une grande flexibilité patrimoniale.
Un actif rare dans l'un des quartiers les plus recherchés du 13e arrondissement, combinant rendement immédiat, sécurité locative et fort potentiel de création de valeur à moyen terme.
Copropriété de 3 lots. Très faibles charges.